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2011-06-19(Sun)

不動産業界

不動産屋さんは1000万円を超える中古マンション販売を仲介したとき、

(取引価格の3%+6万円)+消費税

を受け取るそうです。


1400万円だと、3%の42万円+6万円+消費税2.4万円で50.4万円買い手と売り手の両者から受け取ります。





私は先週、A社にマンションを2件、30分ほど見せて貰ってました。

今週はネットで見かけたB社に相談し、A社と同じ物件を見せて貰いました。

そして買ってしまおうと決めて、B社に契約を急ぐよう頼みました。


B社は担当者の携帯に電話一本かかってきて、そのまま即「ボクと契約してよ。」と言われたので驚いたのかも知れません。


でも、もっと驚いてたのがA社。

私が本気で購入するとは思ってなかったようで、慌てて別の物件を紹介する電話がかかってきました。



そしてもっとビックリしたのが私。

「なんでA社もB社も同じ物件扱ってんだ?」

「なんでB社に申し込んだことがすぐA社に知れてるんだ?」

「なんでB社には何も言ってないのに、A社に書いた個人情報を全部知ってるんだ?」



不動産業界は全部横で繋がっているようです。



もし私がB社だけに相談して契約していたら、B社は買い主と売り主の双方から50万円ずつ、100万円手数料を受け取るはずでした。

ところが、最初にA社にも部屋を見せて貰ってたということで、私はA社に、売り主はB社にそれぞれ仲介手数料を支払うことになりました。

不動産業界の慣習だそうで。


単独でやれば双方から貰えた手数料が半分になっちゃった。




しかも、私が最初に出した値引きの金額に売り主が若干難色を示したため、やむをえず不動産会社が仲介手数料から負担することになったので、私はA社に30万、売り主はB社に50万払うということになりました。




まぁ、A社の人に黙ってB社を呼んで、しかもすぐ申し込みをしたので、A社の人には悪かったかなと思い、今までのお礼とごめんなさいを伝えに行こうと、手続き後すぐにA社に向かいました。


こういうのは気まずいと思って逃げているより、乗り込んでいって喉元に

「ありがとね。(文句あっか!?)」

とナイフ突きつけて来る方が楽。

考えるより先に現場に乗り込む主義。

管主義。



で、いきさつをお話しているところにB社の担当者が現れて


「あっ!」


って。


「広告止めてくれ」

とかいろんな話を私の横でしていたけど、こっそり

「今回のはうち被ったんで足して半分、40万ずつね。」

という事を話してました。




A社の担当者は非常にしっかりとした人で、去年から

「一番いい家を頼む。」

とお願いしてありましたが、何の連絡もなし。


B社の担当者は白髪のベテランって風情だけど

「こんな担当者で大丈夫か?」



時間には遅れてくるし、鍵忘れてくるし、質問に対する答えがまるでトンチンカンだし、こっちは即断即決してるのに、動きが非常に遅い。

現金で用意すると言ってもまるで信じてないし、通帳見せてようやく本気だと理解して手が震え出す始末。



「僕は早く引っ越したい。今週中に契約書を作って登記してくれ。」

「いや、契約書作成は一週間かかりまして、登記所は平日しかやってないですし」

「だから、今週平日は5日もあるだろ?」

「ですから、登記所は平日しかやってませんでして、住民票も持ってきて貰わないといけないですし。」

「・・・住民票なら月曜日持ってくるから、書類30分で作れ。」

「ですから、登記所が平日しかやっていなくてですね。」


売り主との交渉も下手クソで、結局自分たちが仲介手数料の中から負担することになったわけだし。




このスキルでよく今までこんな業界で生きてこられたと感心するほどのドジッ子ぶりなんですが、1000万円超の取引をするおっさんのドジッ子は萌え要素ゼロ。

むしろイライラ感が募って仕方ありませんでした。


まぁ、おかげで申込書の契約金額の記載欄、ゼロが一個少なくて140万円になってるけどな!



厳しいのか、たるみきってるのか。
よくわからん業界です。

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comment

No title

通帳見せないと本気と思ってくれないとか失礼だね。でも30代前半じゃしゃーないかw

普段着

せっかく家買うと決めたんで、手続きくらい気持ちよくさっさとやって欲しいところですね。

前の不動産屋さんも、その他もきっと本気で相手にされてなかったのかも知れないな-。
プロフィール

kelog

Author:kelog
属性:平壌の虹原を歩くリア充

マチュピチュ with あずにゃん

「ガンと闘う日記」
2006年7月6日、大腸ガンの結腸摘出手術を受けました。当時26歳。
進行度はステージ2(0~4の真ん中)で幸い他臓器転移は無し。
リンパ節への転移もなかったけど、リンパ管の一部からガン細胞が発見されたと病理検査所見あり。

2011年7月16日、無事5年が経ち完治。

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持ってる資格
第一級アマチュア無線技師
総合旅行業務取扱管理者
国内旅行業務取扱管理者
初級システムアドミニストレータ
危険物取扱者乙種4類
無軌条電車運転免許
モールス電信技能認定1級

11syu2.jpg
運転免許証



本籍(暦) 現在「南鳥島」
北海道紗那郡紗那村大字紗那村字シャナ1番地
北海道択捉郡留別村大字内保村字十五夜萠333番地
北海道根室市水晶島ヲワタラウス1番地
北海道根室市志発島湖島ワッカ1番地
北海道根室市多楽島カカマ1番地
北海道根室市勇留島ポントロモイ1番地
北海道根室市秋勇留島ヲダモイ1番地北海道蘂取郡蘂取村大字蘂取村字ヲワタリ7番地
北海道国後郡留夜別村大字留夜別村字ヒロク濱中アカンコロベ1番地
北海道国後郡泊村大字米戸賀村字オタトミ6番地
北海道色丹郡色丹村字シャコタン7番地
島根県隠岐郡隠岐の島町竹島官有無番地
沖縄県石垣市字登野城2392番地
(↑尖閣諸島・魚釣島)
東京都小笠原村硫黄島
東京都小笠原村沖ノ鳥島1番地
東京都小笠原村沖ノ鳥島2番地
東京都小笠原村南鳥島

沖縄県石垣市字登野城2392番地←イマココ!


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