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2010-10-23(Sat)

おおきなおうち

先週訪れた不動産屋さんから電話が入って、仕事帰りに立ち寄ってみました。

書類だけではなかなかイメージがわかないので、売り出し中の家に電話をして見せてもらうことにしました。




とある中学校のグラウンド横のおうち。

隣は用水が流れ、逆となりは家四軒が並ぶ。

つまり家4件分の広さ。土地が116坪。駐車場は6台分。

おうちの方と不動産屋さんによると、建物はこだわりにこだわった注文住宅7SLDKの2世帯住宅。

天窓もあり屋根裏部屋もあり、いろんなこだわりを教えてくれた。



2002年に建てたときには終の棲家として考えていたそうだが、いろいろと「人生設計」が狂ったそうだ。

老夫婦と共に暮らすもすぐ他界、子供はよそへ引っ越した。

2002年にこの物件を購入したときは、1億円以上したそうだ。

建物だけで7~8千万円。
土地は今の単価で計算しても3~4千万円。

これを当初は4800万円で売り出していたが売れず、3800万円にしたが売れない。

家の人はもう諦めているという。

「人生設計」なんてそんなもんだ。

設計書通りに行く人生なんて、もしあったらそれは「消化試合」だ。
世の中は常に変動し、相場は常に波風立っている。
リスクとチャンスがあちこちでひしめき合っているのがこの世の中ってもんだ。
リスクを回避し、チャンスをスルーする生き方は無理がある。
特に目の前に転がってるチャンスを指を加えて眺めるしかないというのは胃が痛む。
そんなノーポジのときは日経平均すら見ない。
ひたすら「日本経済氏ね」と念じるだけ。

投資商品として最も回収の見込みの立たないものが「子供」。
育てば勝手に出て行くし、そうすべきでもある。
「人生設計」なんて金貸しと婚礼業者の使う詐欺ワードだ。


ともかく、一億円のこんな広い家ではなく、精算してこじんまりと暮らしたいそうだ。


用水が流れているので、除雪の時は全部そこに捨てればよい。
袋小路だから道を除雪しないといけない。
近所づきあいはほとんどない。
ちょっと離れに昔から住んでるやかましい老夫婦がいるから注意。
だけどもうすぐ死ぬ予定。

とか住んでて思ったことを教えてくれた。

相隣関係が最も気になるところだから、こういう話が聞けるのは嬉しい。
挨拶以外何を言われてもガン無視する自分には特に問題はないと判断した。




住宅会社や金融会社はあまり語らないが、相場師とオタとして自分が考えるべき事。


価値は需給関係で決まる

世の中の基本。
資本主義の原理。
経済の基礎中の基礎。

ところが、意外とわかっていない人が多い。

税金取るための公課や評価額はあるが、本来「価値」とは買い手と売り手の合意によって決定されるものである。

figyui.jpg
例えば、"Gazo is image"のビミョーな作りのフィギュア。

他のフィギュアの出来や価格などから推測して、1000~2000円位なら買いたいと思える。

ところが、「午後の紅茶」を山ほど買って抽選に当たらないと手に入らないローソンけいおん!!フェアの景品である。

現在のところ「供給」がほとんど無いので、なんと5万円を超える「買い注文」が入っている。

こうして「現在5万円」という価値が形成されているのである。


相場師には「新株上場時の熱狂」と言った方がわかりやすいかもしれない。IPO銘柄。

しかし、5万円で購入したからと言って、次に5万円以上で売れると言った物でもない。

新株発行時の熱狂が冷めれば株価は落ち着く。

「上場当時一時5万円まで値がついた」というだけのことだ。

blkr.gif
「このフィギュアには5万円の価値がある」
と思いつづけるタイプの相場師は、一年経たずして破綻と共にこの世界から退場する事になるだろう。

次に「5万円で買ってもよい」という相手に出会えた瞬間、このフィギュアは再度5万円の価値を取り戻す。

相場師ではなく、オタであれば売却も損切りも無いから大変幸せなことであるし、企画者は本来そういった目的で景品にしたはずだ。


何が言いたいかというと、

「この家には一億円の価値がある」と言うことが間違いということ。

確かに8年前には1億円で購入したという事実があるから、その瞬間は1億円だった。

だが、現在では3890万円でも買い手が現れないという事実が続いているから、まだ3890万円の価値を形成していない。

8年前に一億円かかったことが、今の新築なら3000万円で、それ以上のことが出来るかもしれないのだ。
エコキュート、24時間換気等々。


土地の値段は固定していると考えられているがこれも間違い。
基準価格からあんまりかけ離れすぎると「贈与」として贈与税がかけられるが、基本的には売り手と買い手の合意で価格を形成する。

2002年当時の価格など知ったことではない。
1坪30万~40万程度が周囲の相場であるらしい。
116坪で1坪30万円なら、土地だけで3400万円くらいだ。
それすら知ったことではない。

基準価格はもっと高いかもしれないが、この売り主は「諦めている」。
7~8千万円で建設した建物を、たった8年で400万円にて売り出しているのだから、もう勝負していない。

そこで、私は勝負に出た。

「全部で3200万円なら、契約後に現金を即ご用意いたします。」


建物の価値ゼロ。
土地の価値は周囲より低い。

こんな条件をぶつけてみた。

少しずつ引っ越しの準備もしていて、今日家を見せてくれと言ってすぐに見せてくれたんだ。
すぐにお金が欲しいのなら売ってくれるだろうし、そうでないなら次のを探す。


家の間取りが65型プラズマディスプレイ設置にあまり向いていないように思えるが、今のスピーカーシステムの本領を発揮させたい。

リビングは用水に向いててその向こうは学校だから深夜アニメ見てても全く問題ない。
今は寝室だが、楽器を演奏しても大丈夫そうな構造の部屋もある。

仏壇のおいてある「和室」が一つあるが、これは完全に無用の長物・・・

と思いきや、

「亡くなったキャラたちのコレクションルームにしなさい」

との横やりが。


また、中学校のソフトテニス部が練習する声が聞こえてくる。

リビングにいて窓を開けていると、結構気になる。

今日は男子中学生が練習していたが、女子になるとさらに甲高い声が気になるだろう。

たまに庭にボールが飛んできて、中学生が取りに来るらしい。

「だがそれがいい」と思う人がいるかもしれない。

「リビングから望遠レンズで新大陸が見える家」

俺は泉そうじろうじゃないんだ。


中学校があるとむしろ治安が気になる。



「投資で家買った漢プロジェクト」が完了するのはいつの日か。

これが完了すれば、本当にスッカラカンになってしまいそう。
家賃のかからなくなったという条件で、またゼロから始めればいい。

・・・。

思いの外のコストで人生の転換期になるかもしれない。
確かに家賃のかからない広い家に住みたい。
しかし、この動機はコストからの解放を求めて超コストを負担しようとする矛盾がある。
今は物欲が無いので、30万円あったら物に使うよりどっか旅行に行きたい。
地に足付けるよりも世界を駆け巡りたい。
諦めて根付くのは、足も頭も腐った後で十分ではないか。

・・・。


頭はすでに腐ったようだ。
ハルケギニアに住みたい。

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同い年ですが、先生と呼ばせてください。

先人様にはほど遠い

石川の先生たち。
http://www.irem.co.jp/contents/tanbou/

いっと革命を唱えた森元先生を輩出し、IT先進県を打ち出したところ、隣県がCNC主体工業という標語で対抗し始めました。
プロフィール

kelog

Author:kelog
属性:平壌の虹原を歩くリア充

マチュピチュ with あずにゃん

「ガンと闘う日記」
2006年7月6日、大腸ガンの結腸摘出手術を受けました。当時26歳。
進行度はステージ2(0~4の真ん中)で幸い他臓器転移は無し。
リンパ節への転移もなかったけど、リンパ管の一部からガン細胞が発見されたと病理検査所見あり。

2011年7月16日、無事5年が経ち完治。

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無軌条電車運転免許
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運転免許証



本籍(暦) 現在「南鳥島」
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北海道択捉郡留別村大字内保村字十五夜萠333番地
北海道根室市水晶島ヲワタラウス1番地
北海道根室市志発島湖島ワッカ1番地
北海道根室市多楽島カカマ1番地
北海道根室市勇留島ポントロモイ1番地
北海道根室市秋勇留島ヲダモイ1番地北海道蘂取郡蘂取村大字蘂取村字ヲワタリ7番地
北海道国後郡留夜別村大字留夜別村字ヒロク濱中アカンコロベ1番地
北海道国後郡泊村大字米戸賀村字オタトミ6番地
北海道色丹郡色丹村字シャコタン7番地
島根県隠岐郡隠岐の島町竹島官有無番地
沖縄県石垣市字登野城2392番地
(↑尖閣諸島・魚釣島)
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沖縄県石垣市字登野城2392番地←イマココ!


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